Оценка объектов незавершенного строительства (недостроя)

Оценка объектов незавершенного строительства (недостроя)

Чтобы не прогадать при заключении сделки купли-продажи или других операциях с объектами незавершенного строительства, вам потребуется квалифицированная оценка таких сооружений.

оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Здания и сооружения, возведение которых было приостановлено на неопределенный срок – не такое уж и редкое явление в нашей стране.

Объект, который потерял привлекательность для первоначального владельца, может стать выгодным приобретением для других инвесторов. Чтобы не прогадать при заключении сделки купли-продажи или других операциях с объектами незавершенного строительства, вам потребуется квалифицированная оценка таких сооружений.

Основные цели проведения оценивания

Как и в случаях определения стоимости недвижимости, выяснения цены объекта незавершенного строительства может преследовать несколько целей:

  • постановка сооружения на баланс;
  • определение текущей рыночной стоимости здания;
  • определение целесообразности эксплуатации объекта;
  • заключение сделки купли-продажи сооружения;
  • рассмотрение вариантов использования земельного участка, находящегося под застройкой.

Причин, по которым строительство было остановлено на определенном этапе, и потребовалась переоценка уже проделанной работы, также может быть несколько. К примеру, инвестор оказался в затруднительном финансовом положении, подрядчик допустил в процессе работы существенные ошибки, повлиявшие на возможность эксплуатировать здание, либо же спрос на конструкции данного типа значительно упал.

Что влияет на стоимость объекта незавершенного строительства

незавершенное строительствоВ первую очередь, приступая к работе, эксперт-оценщик должен классифицировать сооружение. Объекты незавершенного строительства могут быть общественного, жилого или производственного типа. К последней категории относятся здания, где есть возможность изменить функциональное назначение и сооружения, где такая возможность отсутствует. Это не в последнюю очередь будет влиять на стоимость объекта. Также на конечную цену будут влиять следующие факторы:

  • этап, на котором было прекращено возведение конструкции;
  • перспективность земельного участка, на котором расположен объект;
  • размеры затрат, необходимые для завершения строительства или демонтажа конструкции.

Если оценивание проводится при помощи составления сметы, то эксперты также учитывают физический износ конструкций (дефекты, которые возникли под влиянием перепадов температур, погодных и климатических особенностей) и функциональный износ. Исследуются планы подключения объекта к коммуникациям, определяется, является ли это подключение временным или постоянным.

Чтобы оценка недостроя была проведена максимально быстро, клиент должен предоставить исполнителю наиболее полный пакет документов касаемо сооружения. Кроме исследования бумаг эксперт также может выезжать на место и осматривать здание визуально и с применением специального оборудования.

Обратившись в нашу компанию, вы доверяете сложный процесс оценивания настоящим профессионалам, а цены на услуги не завышены – все подробности узнавайте у наших консультантов.

Стоимость оценки

Консультация:
Бесплатно
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Цена:
от 10 000 руб.
Сроки выполнения:
от 3 рабочих дней*

Преимущества работы с нашей компанией

icon

Решение задач любого уровня сложности, поиск законных выходов из различных ситуаций

icon

Подбор оптимальной методики выполнения расчётов, особое внимание с сбору информации и доказательной базы для исследований, многоуровневая проверка документов

icon

Индивидуальный подход к каждому клиенту и его запросам, предварительная разборка подробного плана защиты опытными специалистами

icon

Соблюдение всех норм и требований Законодательства РФ, ФСО

icon

Высокий уровень профессионализма экспертов, соответствующее

icon

Фиксированная стоимость предоставляемых услуг после консультации

icon

Подготовка подробных отчётов точно в казанные сроки, без задержек и опозданий

icon

Гарантия на любой отчёт – 6 месяцев

Этапы работы с нашей компанией

Оценочно-правовая компания «Независимость» работает во многих сферах деятельности, начиная от бизнеса и недвижимости, и заканчивая экономикой и здравоохранением. Для получения готового отчета необходимо выполнить несколько этапов.

Комплексный анализ предоставленных документов и информации

Сразу после предоставления консультации клиент может прислать копии документов и данных для изучения, определения направления деятельности и сложности задачи, предварительной оценки услуг (фиксация стоимости). Специалист определит перспективы работы, ее нюансы и особенности, определиться с путями эффективного, законного и безопасного выполнения.

Составление, обсуждение и подписание договора

Для начала предоставления услуг необходимо подписать соответствующий договор. В нем будет расписана ситуация, список предоставленных документов, указан порядок дальнейших действий, сроки выполнения оценки и подготовки отчета, цена и прочее. При этом оформление документа возможно не только очно, но и в электронном (дистанционном) виде. После этого специалист может приступать к работе.

Проведение тщательного исследования с подбором методики расчетов

После анализа документов и предоставленной информации, а также осмотра объекта с фиксацией тех или иных моментов специалистом проводится исследование. Если есть необходимость, эксперт запросит дополнительные бумаги или сведения от заказчика. После исследований и проведения расчетов составляется отчет с соответствующими выводами специалиста.

Согласование полученных результатов

Может осуществляться как в нашем офисе в Москве, так и дистанционно. Результаты направляются заказчику для ознакомления и согласования оценки. Если все в порядке, и нет никаких вопросов, отчет печатается, подписывается и проштамповывается.

Получение готового отчета

Забрать готовые документы можно лично в нашем офисе, либо заказать курьерскую доставку с передачей бумаг лично в руки заказчику. Вместе с отчетом осуществляется передача документов, которые подтверждают предоставление услуг и оплату. Специалисты оценочно-правовой компании «Независимость» ответят на все вопросы по телефону +7 (495) 642-46-19, электронной почте info@ocenka-msfo.ru или лично в офисе.

Добавить отзыв

Извините, пока нет отзывов...

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Отправьте заявку или позвоните нам