Оценка стоимости аренды

Оценка арендной платы

Одна из наиболее распространенных юридических услуг – оценка стоимости аренды помещения. Перед тем, как арендовать какое-либо здание или сооружение, предприятию или частному лицу необходимо провести такую процедуру в обязательном порядке. Процесс оценки аренды регламентируется законодательством. Очевидно, что самостоятельно вряд ли реально провести такое исследование по всем правилам, поэтому этим занимаются специализированные организации, в которых работают профессионалы в данной сфере.

Оценка арендной платы

Во время проведения анализа рассчитываются два вида арендной платы – годовая и месячная. Годовая рассчитывается как произведение рыночной стоимости помещения (которое определяется отдельно) и арендной ставки, которая утверждается в зависимости от того, с какой целью будет использоваться здание.

Сама процедура состоит из следующих шагов:

  • определение рыночной стоимости недвижимости;

  • выбор арендной ставки, которая соответствует способу использования оцениваемого имущества;

  • подсчет прибыли, которую может принести оцениваемое помещение;

  • распределение прибыли, причитающейся арендодателю и арендатору; доля прибыли арендатора и будет представлять собой плату собственнику.

Чтобы определить размер платы за пользование объектом недвижимости, собственнику необходимо предоставить специалисту следующий набор документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение помещением;

  • технические документы – поэтажный план здания, экспликация строения и т.п.;

  • подробный геодезический план;

  • информация о каких-либо улучшениях, находящихся на территории сооружения: инженерных коммуникациях, дополнительных постройках, элементах инфраструктуры и т.п.;

  • сведения о юридическом статусе, налоговых обременениях, долговых обязательствах и др.

Все эти данные передаются специалисту из профильной организации и отправляются на обработку. После завершения процедуры оценивания собственник получает на руки отчет с указанием величины арендной платы за объект и детальным обоснованием полученной цифры.

Чтобы сделать оценку аренды недвижимости наиболее точной, специалисты используют три различных подхода:

  • затратный метод основывается на утверждении, что величина арендной ставки за объект не должна превышать сумму издержек на создание аналогичного сооружения, включая приобретение земли и постройку здания;

  • сравнительный спосооб основывается на том, что величина расходов не должна превышать цену, за которую можно приобрести аналогичный объект в собственность;

  • доходный метод предполагает, что величина платы за пользование недвижимостью зависит от размера прибыли, которую можно извлечь, владея этим имуществом.

В процессе оценки аренды земельного участка или здания используются все три подхода – разумеется, с учетом целесообразности их применения к конкретному виду собственности. Таким образом, квартира, дом или любое другое помещение оценивается с точки зрения продавца (затратный подход), покупателя (доходный подход) и рынка (сравнительный подход). Это обеспечивает наиболее точный и надежный расчет стоимости.

стоимость аренды

Наша организация работает с недвижимостью в Москве уже не первый год – специалисты помогут вам оценить квартиру, частный дом, участок земли или коммерческую постройку быстро, точно и надежно. Мы гарантируем вам независимое экспертное исследование в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Чтобы заказать данную услугу, свяжитесь с нами по телефону, с помощью электронной почты или оставьте заявку на сайте, воспользовавшись специальной формой. Обговорите с нашими специалистами удобное время проведения процедуры, и они приедут непосредственно на объект, требующий оценки. Наши сотрудники изучат предоставленные документы, сделают необходимые замеры и фотографии и проведут консультацию, если возникнет необходимость. Процесс обработки данных займет несколько дней, по истечении которых вы получите на руки подробный отчет, где указана стоимость арендной платы за определенное помещение.

Стоимость оценки аренды

Консультация:
Бесплатно
Выезд в пределах МКАД:
Бесплатно
Цена:
от 3 000 руб.
Сроки выполнения:
от 7 рабочих дней*

Преимущества работы с нашей компанией

icon

Решение задач любого уровня сложности, поиск законных выходов из различных ситуаций

icon

Подбор оптимальной методики выполнения расчётов, особое внимание с сбору информации и доказательной базы для исследований, многоуровневая проверка документов

icon

Индивидуальный подход к каждому клиенту и его запросам, предварительная разборка подробного плана защиты опытными специалистами

icon

Соблюдение всех норм и требований Законодательства РФ, ФСО

icon

Высокий уровень профессионализма экспертов, соответствующее

icon

Фиксированная стоимость предоставляемых услуг после консультации

icon

Подготовка подробных отчётов точно в казанные сроки, без задержек и опозданий

icon

Гарантия на любой отчёт – 6 месяцев

Этапы работы с нашей компанией

Оценочно-правовая компания «Независимость» работает во многих сферах деятельности, начиная от бизнеса и недвижимости, и заканчивая экономикой и здравоохранением. Для получения готового отчета необходимо выполнить несколько этапов.

Комплексный анализ предоставленных документов и информации

Сразу после предоставления консультации клиент может прислать копии документов и данных для изучения, определения направления деятельности и сложности задачи, предварительной оценки услуг (фиксация стоимости). Специалист определит перспективы работы, ее нюансы и особенности, определиться с путями эффективного, законного и безопасного выполнения.

Составление, обсуждение и подписание договора

Для начала предоставления услуг необходимо подписать соответствующий договор. В нем будет расписана ситуация, список предоставленных документов, указан порядок дальнейших действий, сроки выполнения оценки и подготовки отчета, цена и прочее. При этом оформление документа возможно не только очно, но и в электронном (дистанционном) виде. После этого специалист может приступать к работе.

Проведение тщательного исследования с подбором методики расчетов

После анализа документов и предоставленной информации, а также осмотра объекта с фиксацией тех или иных моментов специалистом проводится исследование. Если есть необходимость, эксперт запросит дополнительные бумаги или сведения от заказчика. После исследований и проведения расчетов составляется отчет с соответствующими выводами специалиста.

Согласование полученных результатов

Может осуществляться как в нашем офисе в Москве, так и дистанционно. Результаты направляются заказчику для ознакомления и согласования оценки. Если все в порядке, и нет никаких вопросов, отчет печатается, подписывается и проштамповывается.

Получение готового отчета

Забрать готовые документы можно лично в нашем офисе, либо заказать курьерскую доставку с передачей бумаг лично в руки заказчику. Вместе с отчетом осуществляется передача документов, которые подтверждают предоставление услуг и оплату. Специалисты оценочно-правовой компании «Независимость» ответят на все вопросы по телефону +7 (495) 642-46-19, электронной почте info@ocenka-msfo.ru или лично в офисе.

Добавить отзыв

Извините, пока нет отзывов...

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Отправьте заявку или позвоните нам