Оценка стоимости аренды

Оценка арендной платы

оценка стоимости арендыОдна из наиболее распространенных юридических услуг – оценка стоимости аренды помещения. Перед тем, как арендовать какое-либо здание или сооружение, предприятию или частному лицу необходимо провести такую процедуру в обязательном порядке. Процесс оценки аренды регламентируется законодательством. Очевидно, что самостоятельно вряд ли реально провести такое исследование по всем правилам, поэтому этим занимаются специализированные организации, в которых работают профессионалы в данной сфере.

Что представляет собой процедура оценки

Во время проведения анализа рассчитываются два вида арендной платы – годовая и месячная. Годовая рассчитывается как произведение рыночной стоимости помещения (которое определяется отдельно) и арендной ставки, которая утверждается в зависимости от того, с какой целью будет использоваться здание.

Сама процедура состоит из следующих шагов:

  • определение рыночной стоимости недвижимости;

  • выбор арендной ставки, которая соответствует способу использования оцениваемого имущества;

  • подсчет прибыли, которую может принести оцениваемое помещение;

  • распределение прибыли, причитающейся арендодателю и арендатору; доля прибыли арендатора и будет представлять собой плату собственнику.

Стоимость оценки аренды

Вид услуги Стоимость (от) Срок (от) Для суда (от)
Оценка аренды квартиры 6000 3 10000

Различные подходы к определению величины арендной платы

Чтобы сделать оценку аренды недвижимости наиболее точной, специалисты используют три различных подхода:

  • затратный метод основывается на утверждении, что величина арендной ставки за объект не должна превышать сумму издержек на создание аналогичного сооружения, включая приобретение земли и постройку здания;

  • сравнительный спосооб основывается на том, что величина расходов не должна превышать цену, за которую можно приобрести аналогичный объект в собственность;

  • доходный метод предполагает, что величина платы за пользование недвижимостью зависит от размера прибыли, которую можно извлечь, владея этим имуществом.

стоимость арендыВ процессе оценки аренды земельного участка или здания используются все три подхода – разумеется, с учетом целесообразности их применения к конкретному виду собственности. Таким образом, квартира, дом или любое другое помещение оценивается с точки зрения продавца (затратный подход), покупателя (доходный подход) и рынка (сравнительный подход). Это обеспечивает наиболее точный и надежный расчет стоимости.

Документы и сведения, необходимые для проведения оценки

Чтобы определить размер платы за пользование объектом недвижимости, собственнику необходимо предоставить специалисту следующий набор документов:

  • бумаги, подтверждающие право на владение помещением;

  • технические документы – поэтажный план здания, экспликация строения и т.п.;

  • подробный геодезический план;

  • информация о каких-либо улучшениях, находящихся на территории сооружения: инженерных коммуникациях, дополнительных постройках, элементах инфраструктуры и т.п.;

  • сведения о юридическом статусе, налоговых обременениях, долговых обязательствах и др.

Все эти данные передаются специалисту из профильной организации и отправляются на обработку. После завершения процедуры оценивания собственник получает на руки отчет с указанием величины арендной платы за объект и детальным обоснованием полученной цифры.

Почему стоит обратиться в нашу компанию

Наша организация работает с недвижимостью в Москве уже не первый год – специалисты помогут вам оценить квартиру, частный дом, участок земли или коммерческую постройку быстро, точно и надежно. Мы гарантируем вам независимое экспертное исследование в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства.

Чтобы заказать данную услугу, свяжитесь с нами по телефону, с помощью электронной почты или оставьте заявку на сайте, воспользовавшись специальной формой. Обговорите с нашими специалистами удобное время проведения процедуры, и они приедут непосредственно на объект, требующий оценки. Наши сотрудники изучат предоставленные документы, сделают необходимые замеры и фотографии и проведут консультацию, если возникнет необходимость. Процесс обработки данных займет несколько дней, по истечении которых вы получите на руки подробный отчет, где указана стоимость арендной платы за определенное помещение.