Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка – крайне востребованная юридическая процедура. Ее следует отличать от оценки квартиры или дома, так как этот процесс подразумевает определение стоимости не недвижимости, а самого участка (того, где расположен недвижимый объект). К тому же оценка земельного участка – значительно более сложная процедура с множеством нюансов.

С какими целями оценивается участок

оценка землиОтчет о стоимости земельного участка будет полезен при:

  • оформлении сделок купли-продажи, обмена, дарения и тому подобное;

  • получении кредита, при котором земля является залогом;

  • приватизации участка;

  • общей оценке стоимости предприятия.

В зависимости от целей и используемых критериев различаются следующие виды процедур оценки:

  • денежная оценка – то, что чаще всего и подразумевается под оценкой участка, определение рыночной стоимости земли;

  • экономическая оценка – определение эффективности использования земельных ресурсов.

Очевидно, что два различных вида оценивания проводятся с различными целями. Денежная оценка чаще требуется при разрешении частных вопросов, а экономическая используется предприятиями и юридическими лицами. В обоих случаях процедура имеет свою специфику. В отличие от оценки недвижимости, при выяснении стоимости земли важны не только и не столько физические, сколько юридические характеристики. Однако при этом вторые показатели неразрывно связаны с первыми, и для существующих категорий участков различные характеристики весомы в различной степени: для сельскохозяйственных земель одни, для лесных угодий – другие, для участков земли на территории населенных пунктов – третьи. Поэтому для наиболее адекватной и точной оценки рыночной стоимости земельного участка требуется помощь квалифицированного специалиста.

Что необходимо для осуществления процедуры оценки

При кадастровой оценке земель требуются определенные сведения об объекте исследования. Для произведения этой процедуры собственник должен предоставить специалисту пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на участок либо, если участок арендован, – действительный на момент процедуры договор аренды;

  • кадастровый паспорт;

  • бумаги, свидетельствующие о присутствии каких-либо юридических оговорок касательно права владения, арендования, долговых обязательств, налоговых обложений и т.п;

  • информация об имеющихся на участке улучшениях – каких-либо постройках, инженерных коммуникациях, прочих сооружениях (колодцах и др.).

Эти бумаги передаются специалисту, после чего начинается сам процесс оценки и подсчетов, длящийся несколько дней (в зависимости от сложности объекта и масштабов работ). После этого собственник получает на руки отчет об оценке земельного участка.

Подробнее...

Наши клиенты:

Пример отчета:

Дом и земельный участок

Стоимость


УслугаЦена(рубли)
Оценка земельных участковот 4000

Заказать


срок оказания услуги от 3 дней

Наши сертификаты и документы