Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка – крайне востребованная юридическая процедура. Ее следует отличать от оценки квартиры или дома, так как этот процесс подразумевает определение стоимости не недвижимости, а самого участка (того, где расположен недвижимый объект). К тому же оценка земельного участка – значительно более сложная процедура с множеством нюансов.

оценка земли

С какими целями оценивается участок

Отчет о стоимости земельного участка будет полезен при:

  • оформлении сделок купли-продажи, обмена, дарения и тому подобное;

  • получении кредита, при котором земля является залогом;

  • приватизации участка;

  • общей оценке стоимости предприятия.

В зависимости от целей и используемых критериев различаются следующие виды процедур оценки:

  • денежная оценка – то, что чаще всего и подразумевается под оценкой участка, определение рыночной стоимости земли;

  • экономическая оценка – определение эффективности использования земельных ресурсов.

Очевидно, что два различных вида оценивания проводятся с различными целями. Денежная оценка чаще требуется при разрешении частных вопросов, а экономическая используется предприятиями и юридическими лицами. В обоих случаях процедура имеет свою специфику. В отличие от оценки недвижимости, при выяснении стоимости земли важны не только и не столько физические, сколько юридические характеристики. Однако при этом вторые показатели неразрывно связаны с первыми, и для существующих категорий участков различные характеристики весомы в различной степени: для сельскохозяйственных земель одни, для лесных угодий – другие, для участков земли на территории населенных пунктов – третьи. Поэтому для наиболее адекватной и точной оценки рыночной стоимости земельного участка требуется помощь квалифицированного специалиста.

Что необходимо для осуществления процедуры оценки

При кадастровой оценке земель требуются определенные сведения об объекте исследования. Для произведения этой процедуры собственник должен предоставить специалисту пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на участок либо, если участок арендован, – действительный на момент процедуры договор аренды;

  • кадастровый паспорт;

  • бумаги, свидетельствующие о присутствии каких-либо юридических оговорок касательно права владения, арендования, долговых обязательств, налоговых обложений и т.п;

  • информация об имеющихся на участке улучшениях – каких-либо постройках, инженерных коммуникациях, прочих сооружениях (колодцах и др.).

Эти бумаги передаются специалисту, после чего начинается сам процесс оценки и подсчетов, длящийся несколько дней (в зависимости от сложности объекта и масштабов работ). После этого собственник получает на руки отчет об оценке земельного участка.

Из чего формируется общая цена

Учитывая то, что земельные наделы имеют различные характеристики, на их стоимость влияют разные причины. Исходя из этого, существует несколько типов земельных участков. Рассмотрим каждый из них по отдельности.

Во время оценивания участков на территории населенных пунктов важны следующие критерии:

  • ставка арендной платы;

  • характер транспортной инфраструктуры;

  • наличие и характер социальной инфраструктуры (магазины, школы и т.п.);

  • состояние окружающей среды.

При оценке земель, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, важно следующее:

  • урожайность основных сельскохозяйственных культур на интересующем участке;

  • затраты на выращивание сельхоз культур;

  • наличие необходимых коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.п.);

  • характер и состояние транспортной сети рядом с участком;

  • состояние экологии.

При оценивании земель, предназначенных для постройки дачи, обращают внимание на такие параметры:

  • наличие и состояние коммуникаций, возможность их проведения;

  • состояние транспортной инфраструктуры;

  • состояние экологии;

  • расположение относительно основных центров инфраструктуры.

На стоимость участков всех трех типов влияет также общее состояние земельного рынка, цены и их динамика.

По какому принципу рассчитывается стоимость участка

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА https://ocenka-msfo.ru/В процессе оценки принято брать за основу принцип наиболее эффективного использования земли. Он подразумевает самую выгодную и рациональную эксплуатацию участка в имеющихся условиях – физически осуществимое, не нарушающее действующих законов и наиболее оправданное с экономической и технической точек зрения. Проще говоря, эксперт оценивает не сам участок, а его потенциал. Очевидно, что фактическое использование земли может отличаться от наиболее эффективного. Это еще одна причина привлечь к оценке специалиста – стоимость земли может оказаться совсем не такой, какую может предположить владелец.

Наша компания предлагает услуги по оценке земельных участков и гарантирует быструю процедуру, надежные результаты и доступные цены.

Стоимость оценки

Дачный участок:
от 2 300 руб.
Сельхоз участки:
от 4 500 руб.
Земля под ИЖС:
от 4 500 руб.
Прочее назначение:
Прочее назначение по договоренности
Сроки выполнения:
от 3 рабочих дней*

Преимущества работы с нашей компанией

icon

Решение задач любого уровня сложности, поиск законных выходов из различных ситуаций

icon

Подбор оптимальной методики выполнения расчётов, особое внимание с сбору информации и доказательной базы для исследований, многоуровневая проверка документов

icon

Индивидуальный подход к каждому клиенту и его запросам, предварительная разборка подробного плана защиты опытными специалистами

icon

Соблюдение всех норм и требований Законодательства РФ, ФСО

icon

Высокий уровень профессионализма экспертов, соответствующее

icon

Фиксированная стоимость предоставляемых услуг после консультации

icon

Подготовка подробных отчётов точно в казанные сроки, без задержек и опозданий

icon

Гарантия на любой отчёт – 6 месяцев

Этапы работы с нашей компанией

Оценочно-правовая компания «Независимость» работает во многих сферах деятельности, начиная от бизнеса и недвижимости, и заканчивая экономикой и здравоохранением. Для получения готового отчета необходимо выполнить несколько этапов.

Комплексный анализ предоставленных документов и информации

Сразу после предоставления консультации клиент может прислать копии документов и данных для изучения, определения направления деятельности и сложности задачи, предварительной оценки услуг (фиксация стоимости). Специалист определит перспективы работы, ее нюансы и особенности, определиться с путями эффективного, законного и безопасного выполнения.

Составление, обсуждение и подписание договора

Для начала предоставления услуг необходимо подписать соответствующий договор. В нем будет расписана ситуация, список предоставленных документов, указан порядок дальнейших действий, сроки выполнения оценки и подготовки отчета, цена и прочее. При этом оформление документа возможно не только очно, но и в электронном (дистанционном) виде. После этого специалист может приступать к работе.

Проведение тщательного исследования с подбором методики расчетов

После анализа документов и предоставленной информации, а также осмотра объекта с фиксацией тех или иных моментов специалистом проводится исследование. Если есть необходимость, эксперт запросит дополнительные бумаги или сведения от заказчика. После исследований и проведения расчетов составляется отчет с соответствующими выводами специалиста.

Согласование полученных результатов

Может осуществляться как в нашем офисе в Москве, так и дистанционно. Результаты направляются заказчику для ознакомления и согласования оценки. Если все в порядке, и нет никаких вопросов, отчет печатается, подписывается и проштамповывается.

Получение готового отчета

Забрать готовые документы можно лично в нашем офисе, либо заказать курьерскую доставку с передачей бумаг лично в руки заказчику. Вместе с отчетом осуществляется передача документов, которые подтверждают предоставление услуг и оплату. Специалисты оценочно-правовой компании «Независимость» ответят на все вопросы по телефону +7 (495) 642-46-19, электронной почте info@ocenka-msfo.ru или лично в офисе.

Добавить отзыв

Извините, пока нет отзывов...

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Отправьте заявку или позвоните нам