Чтобы заказать оценку звоните:

Особенности и принципы формирования системы оценки в России

Несмотря на наличие независимых оценочных компаний и принятия ряда законов, система оценки недвижимости, бизнеса, активов и прочих объектов в России остается еще на начальном уровне. Причиной этому может являться отсутствие ответственности у ряда предпринимателей, неверный подход к заключению ряда сделок, а также непонимания необходимости проведения оценки с выдачей соответствующего заключения. 

Особенности и принципы формирования системы оценки в России

Как возникла система оценки объектов в России?

Оценочная деятельность, а точнее – ее первые ростки, появились в России в середине 18 века в связи с изменением общественно-экономического строя. Все началось именно с недвижимости: после введения налогов каждый обязан был зарегистрироваться объекты собственности в соответствующем регистре. Дальнейшее развитие связано с отменой крепостного права, после которого была изменена налоговая база для владельцев недвижимости, выполнение которой контролировалось кадастровыми службами. 

В 19 веке началось прогрессивное обследование недвижимого имущества в разных губерниях для сбора статистических сведений, но оно проводилось специально только в Черниговской, Херсонской и Нижегородской губерниях. Именно так появился первый «анализ рынка», данные которого после использовались для сравнительных отчетов и статистики.

Настоящая оценка собственности началась в Российской Империи в 1871 году, а в 1893 году правительство приняло закон о переоценке в губерниях всех видов недвижимого имущества. Уже через год был принят знаменитый «Указ об оценке земли», который дал кадастровым службам и самим владельцам определенную конкретику.

Первые результаты введения оценки

Несмотря на усилия государственных оценочных комиссий, данная политика по ряду причин так и не увенчалась каким-либо успехом. Децентрализация земского кадастра привела к тому, что оценку нельзя было провести даже в пределах одной губернии. Поэтому в 1899 году закон был полностью переписан, а уже в 1913 году активно использовались различные методологические подходы, которые подбирались в зависимости от объекта.

В начале 20 века Россия культивировала идеи других стран, где уже оценивалось не только недвижимое имущество, но и другие активы. Поэтому она была одной из ведущих стран в области методологии и организации оценочного процесса. В то же время нельзя сказать, что оценка недвижимости, как система, действующая в интересах государства, была совершенной. Особенно это касалось организации правильного налогообложения. 

Особенности и принципы формирования системы оценки в России

Остановка системы и ее перезапуск

Русско-японская война, крестьянские бунты, революционные события привели к тому, что система оценки практически потеряла свою силу. Политические и общественные движения застопорили проработку дел. Методология остановилась в развитии, как и само действие закона, что было вызвано отсутствием централизованных понятий для оценки, неправильно подобранной структурой, конфликтами между оценщиками и собственниками. Но, главной причиной являлось отсутствие специального государственного органа, который запустил бы всю систему, и контролировал ее выполнение. 

Возврат к прошлой силе и активное развитие началось только в 70-х годах 20 века, когда за основу оценочной деятельности были взяты проблемы других стран, где система уже стала неотъемлемой частью социальной, экономической, налоговой сферы. В настоящее время нормативное регулирование оценочной деятельности осуществляется посредством нормативно-правовых актов. Несмотря на то, что все равно остаются некоторые проблемы, государственное регулирование позволяет удержать систему и продолжать ее развитие, модернизацию. 

Основные принципы оценки в России в 21 веке

  • Кардинальное повышение эффективности образовательного процесса специалистов за счет использования интернет-информационно-коммуникационных средств.
  • Соблюдение правил честности, прозрачности, точности во время проведения оценки.
  • Использование только принятых, эффективных методик.
  • Точный анализ рынка с учетом его текущих особенностей. 
  • Повышение квалификации экспертов без отрыва от их основной работы;
  • Приверженность современным международным научно-методическим знаниям.

Большое внимание следует уделить вопросам теоретической и практической подготовки специалистов. Чем ниже профессионализм эксперта, тем больше риск того, что он допустит ошибку. А ущерб, который оценщик наносит своим клиентам и государству, может исчисляться огромными суммами.

Особенности и принципы формирования системы оценки в России

Направления развития оценочной деятельности

В первую очередь, необходимо усовершенствовать правовую базу в области оценки недвижимости, бизнеса, инвестиций и прочих объектов с внедрением новых способов регулирования. А дальше следует двигаться в следующих направлениях:

Положительный имидж оценщиков

Работа эксперта – это обработка большого количества информации, и она немыслима без знания современных информационных технологий. В глазах общественности оценщик должен быть представлен высокопрофессиональным специалистом, вложившим много сил и времени в свое обучение. Работа по оценке требует использования знаний из многих смежных научных дисциплин и практик. При этом качественная и профессиональная услуга не может быть дешевой или почти бесплатной. 

Оценка как часть рыночной экономики

Важно донести до населения тот факт, что обращение к эксперту за квалифицированной консультацией по разным видам сделок с недвижимостью является неотъемлемой частью движения рынка и заключения сделок. При этом необходимо сделать основной акцент на том, что каждый человек имеет право воспользоваться услугами независимых оценщиков, который действует исключительно в интересах клиента.

Гарантия защиты

Государство должно защищать население от компаний, которые предоставляют недобросовестные услуги, либо же не имеющих должной квалификации (опыта работы в данной сфере). Под этой призмой необходимо рассматривать выдачу лицензий на оказание услуг, другие виды регулирования, контроля и сертификации. 

Оценочно-правовая компания «Независимость» предлагает услуги оценки объектов с соблюдением всех современных принципов, требований и законов РФ. У нас работают только квалифицированные специалисты с большим опытом работы. Перед подписанием договора предоставляется консультация с определением стоимости оценки.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Добавить отзыв

Елена С.

Предоставили услугу по оценке доли квартиры. Отчет об оценке не оставил никаких вопросов, все обоснованно, грамотно, учли все нюансы и были максимально компетентны. Благодарю за качественную оценку в сжатые сроки.

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Отправьте заявку или позвоните нам