Чтобы заказать оценку звоните:

Особенности проведения независимой оценки недвижимого имущества

Услуги профессиональной независимой оценки недвижимого имущества с каждым годом становятся все более востребованными в разных сферах деятельности, начиная от покупки и продажи жилых объектов, и заканчивая решением судовых споров и страховых случаев. При этом результативность процедуры напрямую зависит от опыта и знаний эксперта, который будет проводить оценку. 

Компания «Независимость» гарантирует использование точных методик, которые соответствуют действующим нормам закона РФ и позволяют определить реальную стоимость объекта. При этом заверенный отчет будет готов в заранее установленные сроки. 

В каких случаях требуется оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости привязывается к конкретной дате и проводится для определения налогов при совершении сделок купли-продажи, определения стоимости аренды объекта, оценки эффективности бизнеса, вступления в наследство или составления договора дарения. Если в сделке берут участия юридические лица, такой документ является обязательным. 

В банковской и страховой сфере также не обойтись без данного отчета. Для оформления кредита под залог или ипотеки без этого не обойтись. От точности оценки зависит сумма, которая компания может выплатить заявителю в той или иной ситуации. Процедура экспертизы необходима при составлении страхового договора, а также при возникновении страхового случая. 

Оценка недвижимого имущества проводится не только по требованиям действующего закона или определенным требованиям. Нередко заказ услуги осуществляется с целью оценки всех необходимых затрат на покупку объекта, проверки реальности цены, проведения комплексной оценки всех рисков, которые могут возникнуть при заключении данной сделки. 

Особенности проведения независимой оценки недвижимого имущества

Этапы проведения оценки недвижимого имущества

  1. Обращение к независимому эксперту для проведения оценки объекта недвижимости.
  2. Заполнение заявки на проведение экспертизы, подтверждение личных данных и прочей необходимой информации. 
  3. Подготовка и подача пакета документов для определения стоимости.
  4. Выполнение определения стоимости исходя из типа объекта, категории, прочих особенностей. 
  5. Формирование заверенного отчета с выводами эксперта и указанием цены.

Полученная бумага является законным основанием для заключения сделки с недвижимостью. Страховые и банковские организации нередко предлагают услуги бюро, с которым они сотрудничают. Но, лучше отдать предпочтение независимой оценке, так как в первом случае представители зачастую на сторону организации. 

Факторы формирования стоимости недвижимости во время оценки

  • Тип объекта. Учитывается не только площадь, количество этажей, планировка и ряд особенностей, но и материалы, из которых выполнено здание, уникальность отделки. 
  • Расположение. Локация играет важную роль во время оценки объекта. Если речь идет о жилой недвижимости, специалист определяет комфортность транспортной развязки, престижность района, наличие школ и детских садов, инфраструктуру, зеленые насаждения и т.д. Для коммерческой недвижимости также определяется наличие парковки, проходимость, экстерьер и прочие факторы. 
  • Этажность. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, пользуются наименьшим спросом. Также оценивается состояние подвала и крыши. 
  • Общее состояние. Наличие и свежесть ремонта, чистота помещения, интерьер, меблировка, коммуникации фиксируются в обязательном порядке, так как оценка будет зависеть от других объектов с похожими характеристиками. 

Для каждого объекта недвижимости и цели проведения оценки существуют определенные критерии, которые обязательно указываются в итоговом отчете. Во время экспертизы специалист ориентируется на требования закона, аналогичные проекты и собственный опыт. 

Обработка и предоставление полученных результатов

После окончания процедуры оценки специалист готовит отчет, который имеет юридическую силу, является подтверждением сделки и может предоставляться в любом суде. Данный документ многостраничный и аргументирует итоговую сумму оценки. В нем указывается следующая информация:

  • используемые способы оценки, расчеты, коэффициенты;
  • назначение проведения оценки;
  • характеристики объекта, полная информация о нем, используемые документы;
  • перечень объектов, которые использовались для проведения сравнительного анализа; 
  • сертификат, лицензия, прочие документы и личные данные специалиста, который проводил оценку;
  • точную начальную и финальную дату оценки;
  • законы, требования, нормы, которые регулируют вопросы оценки недвижимости в данной категории.

Для специфических объектов допустимо использование дополнений и вложений, если информация имеет влияние на итоговую стоимость объекта оценка. Документ должен быть заверенным, иметь печать бюро, подпись оценщика и прочее. 

Особенности проведения независимой оценки недвижимого имущества

Какие документы требуются для проведения процедуры оценки недвижимости?

После подачи заявку на проведение независимой оценки и предоставления необходимой информации, специалист требует определенные бумаги, которые устанавливают права собственности заказчика на конкретный объект. Кроме того, необходим технический паспорт, инструкции, описания и прочее. Существуют готовые списки, составленные для каждого из случаев (информацию нужно уточнить заранее, так как некоторые бумаги и справки потребуется собрать дополнительно). 

Сразу после того, как эксперту будут переданы все необходимые документы, он приступит к работе. Сначала выполняется первичный анализ объекта, после чего необходимо уточнить категорию, к которой относится недвижимость, цель оценки и особенности предмета анализа, дополнительные факторы, которые могут влиять на итоговую цену. Предварительно рассчитывается промежуточная стоимость. 

Перед тем как начинать процедуру оценки, рекомендуется проверить, все ли документы есть в наличии. К примеру, утерянные бумаги придется восстанавливать, что требует времени. Также бывают случаи, когда нужные справки и документы находятся у родственников или в другой стране. 

Сколько действует отчет об оценке?

После завершения процедуры специалист выдает заверенный отчет со всеми выводами и аргументами, который имеет полную юридическую силу. При этом средний срок действия заключения составляет 30 дней. Но, каждый из видов документов для конкретного объекта имеет свои сроки. Эксперт обязан проставить в конце дату, после которой оценка является недействительной. Максимальный срок действия составляет 6 месяцев с момента выдачи отчета. После этого требуется заказывать повторное проведение оценки с указанием новой даты. 

Наша компания выполняет оценку любого объекта недвижимости с учетом всех факторов и требований действующего Законодательства РФ. Используемые методы позволяют максимально точно определить стоимость имущества. Для получения консультации эксперта свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 642-46-19.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Статьи

Независимая оценка ущерба для получения максимальной суммы возмещения

Ущерб – это ряд последствий, которые привели к значительному уменьшению стоимости любого движимого и недвижимого имущества, ухудшению его эксплуатации, внешнего вида и другим негативным...

В каких случаях нужна независимая экспертная оценка имущества?

Комплекс процедур по оценке движимого и недвижимого имущества позволяет определить точную стоимость объекта с привязкой к конкретной дате. Процедура проводится исключительно...

Особенности проведения независимой оценки недвижимого имущества

Услуги профессиональной независимой оценки недвижимого имущества с каждым годом становятся все более востребованными в...

Добавить отзыв

Елена С.

Предоставили услугу по оценке доли квартиры. Отчет об оценке не оставил никаких вопросов, все обоснованно, грамотно, учли все нюансы и были максимально компетентны. Благодарю за качественную оценку в сжатые сроки.

Заказать звонок
+
Жду звонка!

Отправьте заявку или позвоните нам