Комплекс процедур по оценке движимого и недвижимого имущества позволяет определить точную стоимость объекта с привязкой к конкретной дате. Процедура проводится исключительно независимым экспертом в соответствии с действующим Законодательством РФ и дальнейшим составлением заверенного документа. Компания «Независимость» гарантирует точность оценки, профессиональный подход к деталям и соблюдение всех сроков предоставления услуги.
Что представляет собой процедура оценки?
Определение рыночной стоимости имущества предназначено для правильного определения объективной цены объекта для определенных целей. При этом к недвижимости относятся не только дома и квартиры, но и другие строения, которые фактически привязаны к определенному месту без возможности движения.
Заказ услуг оценки имущества крайне актуально для крупных городов, где каждый день проводятся сотни различных сделок, включая куплю, продажу, процедуры дарения и наследования, обмен прочее. При этом независимый эксперт предварительно оценивает регион расположения объекта, так как уровень престижа локации, инфраструктура, транспортная развязка, состояние и другие факторы напрямую влияют на итоговую стоимость.
Что касается движимого имущества, вместе с определением цены устанавливаются также действующие юридические права на конкретный объект. Дело в том, что данный вид собственности не является привязанным к чему-либо и в любой момент может изменить свое местоположение (к примеру, интеллектуальная стоимость, акции и прочее). В любом из случаев результатом проведения оценки является заверенный отчет, составленный оценщиком.
Когда требуется независимая оценка имущества?
Работа эксперта на объекте и составление комплексной, точной оценки с привязкой к дате является обязательным юридическим аспектом определения и оформления права собственности. Некоторые сферы деятельности не проводят сделки без присутствия оценщика и не считают ее легальной без предварительной экспертизы. Кроме того, именно от определенной суммы зависит итоговая сумма госпошлины, налогов и прочих платежей, предусмотренных Законом РФ.
Чаще всего, присутствие независимого оценщика необходимо в следующих случаях:
- продажа и приобретение объектов движимого и недвижимого имущества с последующим определением суммы налогов;
- предоставление аренды жилых, офисных и коммерческих объектов;
- корректировка разделов или внесение изменений в пункты уставного капитала организации;
- проведение оценки при наследовании, дарении;
- подготовка документов для кредитного договора под залог имущества;
- заполнение форм бухгалтерского учета и финансовой отчетности;
- решение имущественных споров в судебном порядке;
- оценка эффективности деятельности компании и отдельных инвестиционных проектов;
- определение суммы убытков для страховой компании;
- уточнение восстановительной или ликвидационной стоимости коммерческого, офисного или производственного имущества для принятия важных управленческих решений;
- разделение коммунального имущества, в котором присутствует государственная часть;
- исключение одного из учредителей или участников ООО;
- другие случаи, где требуется защита интересов собственника или претендента на владение объектом.
Каждый из случаев имеет схожую процедуру оценки, но отличается необходимым пакетом документов, который требуется предоставить, а также критериями проведения экспертизы и методом выполнения процедуры.
В каких категориях процедура оценки наиболее востребована?
Можно выделить несколько основных ситуаций, где присутствие эксперта для проведения оценки наиболее востребовано (в некоторых случаях – обязательно).
Сделки купли-продажи имущества
Процедура оценки проводится, в первую очередь, для нотариуса, который определяет сумму налогов. Определяется точная рыночная стоимость объекта на конкретный момент времени. При этом данный процесс является требованием действующего законодательства и не подлежит оспариванию, так как важно установить корректную сумму налоговых вычетов.
Процедура дарения и наследования
Для того чтобы наследник (или наследники) мог вступить в юридическое право собственности имущества, обязательно требует независимая оценка объекта. В том случае, если заверенный отчет отсутствует, нотариус имеет право отказаться от внесения изменений в соответствующую графу регистрации.
Страховая сфера
Если ранее данная сфера обходилась без оценщика, то сейчас независимая экспертиза является одним из обязательных условий рассмотрения заявления. Кроме того, тариф страхования рассчитывается исходя из оценки и состояния конкретного объекта, а также наличия возможных угроз, которые дадут о себе знать в дальнейшем. Сумма выплат по страховке зависит от правильности проведения экспертизы для определения цены.
Если речь идет о страховых случаях, профессиональная оценка необходима для определения общей стоимости ущерба и фиксации полученных повреждений с указанием точной причины. При этом застрахованное лицо имеет право заказать проведение независимой экспертизы, так как сотрудники страховой компании зачастую на ее стороне.
Получение кредита
Банковская сфера не стала исключением, и теперь оценка имущества здесь проводится в обязательном порядке, если речь идет о кредите под залог на крупную сумму. От итоговой стоимости оценки зависит допустимый порог суммы, которая может быть выдана заемщику банком.
Как и в случае со страховыми организациями, нередко банки сотрудничают с бюро оценки, которые составляют отчеты в их пользу. Тем не менее, если человек воспользуется независимой оценкой, банковское учреждение обязано рассмотреть предоставленный заверенный отчет.
Какое имущество подлежит оценке?
В любом из вышеуказанных случаев экспертная оценка может проводиться для следующих объектов:
- недвижимость жилого фонда, включая дачные и коттеджные постройки, дома, квартиры, комнаты;
- торговые, производственные, коммерческие, офисные, складские объекты;
- инженерно-строительные сооружения;
- недвижимость, строительство которой не было завершено;
- земельные участки;
- линии, оборудования, машины, технические устройства;
- легковой, грузовой и специальный транспорт;
- товары, продукты, которые находятся в обороте;
- организации разных масштабов, форм владения и сфер деятельности;
- все виды ценных бумаг;
- нематериальные активы;
- объекты интеллектуальной собственности и прочее.
Для каждого из объектов подбираются разные методы оценки. Кроме того, эксперт предварительно оценивает обстановку, рынок и особенности сферы деятельности, прежде чем приступать к процедуре оценки.
Где можно заказать независимую оценку имущества?
Наша компания представляет полный комплекс услуг для проведения независимой профессиональной оценки движимого и недвижимого имущества. Специалисты определят точную стоимость на основе полученной и собранной информации. После окончания процедуры будет выдан заверенный отчет и сертификат, подтверждающий цену оценки объекта.
Во время проведения экспертизы оценщики руководствуются законодательством страны, основными методами работы и собственным опытом в данной сфере. Для получения профессиональной консультации и заказа услуги свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 642-46-19 или другим удобным способом.
